Neue Bauvorhaben in Kritzendorf
Die Stadtgemeinde Klosterneuburg plant im Rahmen der Änderung des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans 01/2025 eine Änderung der Widmungen für die Grundstücke in der Hauptstraße 48-54 und Hirschengasse 2 in Kritzendorf. Ziel ist es, die nachhaltige Bebauung im Ortskern zu fördern. Die geplanten Änderungen betreffen sowohl städtebauliche als auch verkehrstechnische und ökologische Aspekte.
Hintergrund und Ausgangslage
Der betroffene Bereich befindet sich im Altortgebiet von Kritzendorf, südlich des Amtshauses Kritzendorf. Der Bestand ist durch ungenutzte und teilweise stark baufällige Gebäude geprägt.
Die Grundstücke weisen derzeit unterschiedliche Widmungen auf und die geplante Änderung sieht eine einheitliche Widmung als Bauland Kerngebiete für nachhaltige Bebauung vor.
Geplante Änderungen und Ziele
Die Widmung wird angepasst, um eine Nutzung der Flächen für Wohnzwecke sowie publikumswirksame Nutzungen wie Geschäfte oder Büros im Erdgeschoss zu ermöglichen.
Neubebauung
Für die Grundstücke liegen zwei konkrete Projektstudien vor:
1. Hirschengasse 2 / Hauptstraße 52-54: Geplant sind insgesamt 28 Wohnungen auf zwei Geschossen plus einem zurückgesetzten Dachgeschoss sowie ein zweigeschossiges Zweifamilienhaus im hofseitigen Bereich. Im Erdgeschoss sollen Räumlichkeiten für betriebliche Nutzungen entstehen.
2. Hauptstraße 48-50: Vorgesehen ist der Bau von etwa 30 Wohnungen in zwei Gebäuden – eines straßenseitig mit zwei Geschossen und einem Dachgeschoss, das andere hofseitig.
Verkehr und Infrastruktur
Die geplanten Änderungen beinhalten die Verbreiterung des Gehsteigs auf mindestens zwei Meter zu beiden Seiten der Straße. Eine Anpassung der Straßenfluchtlinie zur Verbesserung der Verkehrssicherheit und zur Gewährung eines flüssigen Verkehrs.
KFZ-Stellplätze in Tiefgaragen sowie zusätzliche oberirdische Stellplätze auf dem Grundstück.
Ortsbild und Nachhaltigkeit
Die Neubauten sollen sich harmonisch in das historische Ortsbild einfügen. Vorgesehen sind helle Farbgebungen sowie architektonische Details wie Vor- und Rücksprünge an den Gebäudefronten. Zudem werden Maßnahmen zur klimafreundlichen Gestaltung wie Photovoltaikanlagen und Grünflächen integriert. Leider wird das stark baufällige Gebäude Hauptstraße 50 nicht erhalten werden können. Durch den Abbruch ist der Bauträger gezwungen, Grund ins öffentliche Gut abzutreten. Damit kann es zu breiteren Gehsteigen kommen
Neue Wohnhausanlage in der Hauptstraße 89
Bereits im Sommer findet der Baubeginn für eine neue Wohnhausanlage in der Hauptstraße 89 statt. Hier entstehen 18 freifinanzierte Eigentumswohnungen und zwei Geschäftslokale im Erdgeschoß.
Für Informationen steht Ihnen die Firma PRIMA Service Immoblien unter Tel. 0699 17 27 88 89 oder www.ps-immo.co.at zur Verfügung.Stadtgemeinde Klosterneuburg
